【優租房Urent - 租屋管理平台】
官方網站：https://goo.gl/aSezGZ
粉絲專頁：https://www.facebook.com/urent.cc/
Google+：https://plus.google.com/communities/117041051711556921485?hl=zh-TW
最近小福寶比較大了，我常帶著他往返台北台南講課，而老公也開始投入他的新創事業需要常跑台北，忙起來的時候，我和老公一個月加總起來大約會有15-20天是在台北的。我娘家在台北士林，之前都會帶著先生、孩子回娘家住，但隨著孩子越來越大，需要活動空間，娘家空間只有30坪，爸、媽和妹妹加上我們一家三口實在有點擠，住外面的旅館又很貴，估算了一下，發現租房子還比較划算，於是萌生在娘家附近租屋的念頭。
最近在網路上看到一個新創的租屋平台「優租房」，是以競標、履歷、合約上傳、線上交租、收租的方式，來減少租屋後會發生的糾紛。對於競標、合約上傳和線上交租、收租等，透過中立的第三者來見證的方式可以理解，但又不是應徵工作，為什麼要房客上傳履歷呢？
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| 優租房（引用自官網） |
我想起，老公在台南市區的獨立套房出租多年，在學生時代和剛進入社會時都有豐富的租房經驗，算是資深的房東和房客，好奇地問老公的看法：「在看屋前，你會想要看到房客的履歷嗎？」「當然啊！之前都是見面或出租後才知道，有時候房客抽煙、喝酒或做違法的事，當場也不好拒絕，如果能事先知道當然好。」記得老公以前曾遇過吸毒和忽然失蹤的房客，或是房客偷偷抽煙和養貓而破壞傢俱...等狀況，但已經出租簽長約了，有時還得請警察來協助處理，真的是很麻煩。
「那房客投履歷有什麼好處啊？我為什麼要讓自己的隱私給房東知道呢？」我有點在意個資，「房東如果能事先得到房客的工作、家庭、生活習慣這些資訊，知道不適合的話，可以不用浪費彼此的時間，也不會在看屋時場面難看；而且以我來說，房客如果有用心填寫履歷，呈現做人處事的認真態度，房東也會容易產生好感，租給好房客的意願會提高很多，甚至願意降一點租金來和好房客簽約。」聽起來蠻有道理的，如果我們有好房客的條件，在租金上或許可以有些通融的空間。
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| 房客履歷範例（引用自官網） |
收到「優租房」的體驗邀約，也正好要找士林、北投一帶適合小家庭的出租房型，就來試用看看這個平台吧。
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| 房客如何使用？（引用自官網） |
【註冊】
Step 1. 連上「優租房」官方網站，點選「免費註冊！」
優租房的網址是：https://goo.gl/aSezGZ
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| 「優租房」官網 |
Step 2. 選擇註冊方式，可使用Facebook或E-mail註冊。
我選擇用Facebook註冊比較快。
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| 免費註冊 |
Step 3. 確認讓「優租房」取得Facebook個資
讓優租房取得公開的個人檔案和電子郵件地址，確認的話，點選「以○○的身份繼續」。
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| 以Facebook帳號註冊 |
Step 4. 身份設定
設定自己的身份是房東還是房客，以及設定手機和密碼。由於我要找出租的房子，選擇「我是房客」。
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| 身份設定 |
【優客履歷】
Step 1.準備填寫「優客履歷」
再來是上傳房客履歷，到右邊的選單點選「優客履歷」。
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| 點選優客「履歷」 |
Step 2.填寫個人基本資料
需上傳照片，並填寫姓名、身分證字號、手機、E-mail、生日、性別、婚姻狀態，其中身分證字號不會顯示給房東，其餘個人資訊參與競標後才會給房東參考。
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| 個人基本資料 |
Step 3.填寫職涯階段
填寫公司、職稱、收入等資訊，協助房東確認房客有正當職業，是否可以穩定繳房租。
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| 職涯階段 |
Step 4.自我介紹、介紹人和緊急聯絡人
簡要介紹自己，尤其是房東在意的部分，例如：為什麼要租房？長租或短租？期待的房型？租屋人口？住宿需求？下廚方式？交友圈？生活習慣？...等。我的自我介紹由老公（資深房東暨房客）專業指導，應該沒問題。
另外還有介紹人和緊急聯絡人，協助房東可以確認資訊的正確性，以及有緊急狀況時可以聯絡重要關係人，我都填老公。
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| 自我介紹 |
Step 5.生活習慣
勾選一般房東在乎的生活習慣，如：寵物、抽煙、檳榔、飲酒、熬夜，如果半夜被小福寶吵醒睡不著不算熬夜的話，我算是都沒有，因此全都沒勾選。
確認以上履歷內容都正確無誤後，點選「送出」，這就是房東會看到的內容了。
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| 生活習慣 |
【競標物件】
Step 1. 輸入租屋條件
至https://app.urent.cc/，輸入地點、房型、建築物型態和租金條件，確認後點選「挑選」。
由於我娘家在士林，一開始是以士林區為優先，但士林區的物件都超出預算，只好找找看「北投區」，盡可能離捷運站步行10分鐘以內，這樣去工作和回娘家都方便；希望是可容納一家三口至少15坪2房的房型，因此在類型選擇「整層住家」；我們經常帶著大包小包和孩子的推車上下樓，在建築物型態選擇「電梯大樓」；我的預算是1萬至1萬5千元，選擇「10,000-20,000元」。
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| 輸入租屋條件 |
Step 2. 查看物件
出現符合搜尋條件的物件，有興趣可點選「進來看看」。由於「優租房」是新創平台，物件還不多，但看粉絲專頁和社團，他們有持續在招募房東，未來的物件會越來越多。
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| 符合搜尋條件的物件 |
Step 3. 檢視物件照片和房東開價
就照片中看起來，屋況有點舊，但格局很方正，符合我們期待的兩房，是電梯大廈方便我們推推車，鄰近還有公園可以給小福寶放風，租金價位是1萬4，在我們預算內，感覺可以考慮看看。
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| 物件內容 |
Step 4. 檢視好房東指數和物件概要
這位可能是剛使用「優租房」的房東，在「好房東指數」都還沒有資料，但細看有幾個指標性的評分項目可以參考：物件同網頁介紹、友善鄰居、非凶宅漏水海砂屋、友善房東...等，都是房客在乎的物件條件，可由之前的房客給房東一至五星評價，值得參考。
於「物件概要」，最短租期是12個月，差不多是我們想租的期間，押金是2個月，一般大約都是1至2個月，是可以接受的條件。
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| 好房東指數和物件概要 |
Step 5. 物件介紹
房東的物件介紹寫著：「鄰近新北投商圈，北投公園旁，電梯華廈有管理。 租金:14000元押金2個月 看屋意洽:09xxxxxxxx鄭小姐 09xxxxxxxx林先生 或line可加好友ID:xxxxxxxxx」。
查了一下資料，北投公園旁就有捷運新北投站，對在台北沒車開的我們來說交通方便。加房東的Line後聊了一下，是對很和藹的夫妻，這間是他們的舊家，房東已經搬到新家好幾年了，捨不得把舊家賣掉，最近才想把閒置的空屋租出去，從房東夫妻的態度感覺蠻真誠的。
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| 物件介紹 |
Step 6. 出價
基於物件的條件都符合我們的需求，房子雖然離捷運站近，但新北投還是遠了點，希望租金能便宜一些，希望房東可考慮1萬2成交。我出價「-2000」，並再次輸入密碼來確認出價，確保是帳號使用者本人競標。
這時就感覺到網路競標的好處，方才和房東Line聯繫時，他們人真的很好，我實在不好意思啟齒要殺價，用網路競標就是合則來、不合即去，不用強求，如果不能接受就是無緣了，彼此不會尷尬。
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| 出價 |
Step 7. 目前出價
可以看到目前出價「12000」，若有其他人出價，價格可能還會往上。
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| 目前出價 |
Step 8. 競標紀錄
可以看到競標紀錄，目前就是我出價而已，用A君作為我的匿名。
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| 競標紀錄 |
【得標】
說真的，和房東在電話中相談甚歡，還給人家的租金殺價到12000元，實在很不好意思，可是身為房客，還是希望負擔能少一點。
我8/1參與競標，8/2很忐忑一直用手機上網看競標頁面，很怕房東會棄標，8/3一早就收到通知得標了！
Step 1. 得標
看到得標頁面，就可以等候房東通知。
Step 2. 與房東聯繫簽約
後續可以和房東預約簽約，合約可以上傳到「優租房」，還可以線上交租。
這次在「優租房」上競標，比我想像中的順利很多，並沒有競爭者，房東也沒有棄標。而客服表示「優租房」主要是作為方便和房東溝通的平台，目前得標後沒有任何法律效力或是契約成立。建議在使用591等租屋網站後可以「優租房」做任何租屋問題的交流，表單都有提醒雙方重點的格式，也能協助存證紀錄，讓房東、房客雙方都有保障。
【總結】
這次試用「優租房」來競標物件，覺得操作的整體流程很順暢，也能透過上傳房客履歷的方式凸顯房客的質感給房東參考，在租金上有更大的議價空間，不再只是價格導向。和房東的互動也讓房客在預約看房和出價前可以心裡有個底，透過不用面對面的網路平台「優租房」和房東、房客互動，可以增加溝通的效益和減少談論租金的尷尬。
可也由於「優租房」是新創平台，目前合作的房東比較少，案件沒那麼多，期待未來可以邀請更多房東合作，並直接結合租屋網站的功能，讓房東、房客可以在同一個平台上完成所有程序會更好，推薦房東、房客可以試用「優租房」來討論租屋事宜喔！
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